🏠アキナ・山名が43歳で5500万円ローン契約！借地に建てた家に八木真澄が「メチャクチャ危ない」と警鐘【#住宅ローン #アキナ山名 #借地契約 #八木真澄 #明石家電視台 #芸人マイホーム #ファイナンシャルプランナー #芸能ニュース】

山名と吉本新喜劇の宇都宮まき夫妻が、5500万円の上物に月17万円の35年ローンを組み、土地を月額5万円で借りていることを報道で知り、「ちょっと心配」と口にした八木。

額は明示していなかった山名は表で数字を出され「どこで調べたんですか？　言うたことないですよ。こんな細かい額」と驚いた。

MCの明石家さんまが大笑いする中、八木は「35年ローンなんで、43歳で買ってますんで、78歳完済なんですよ。上物の建物が。78（歳）に大家さんの都合で、借地権なんで『ここで契約しませんよ。大家さんが“自分の息子が家建てるから”』とかいうことになったときに、契約してもらえなかったら、ここで山名君（の家族は）、野に放たれるってことになるんですよ。土地がないから」と説明。

渋い表情でうなずく山名に対し、「もし契約してもらえても、ずっと死ぬまで5万円払い続けないといけない」と続けた。さんまは「ウソやん？」と聞いたが、山名は「そうです」と肯定。

さんまは「そのつもりっでやってんのか？」と確認すると、山名は「はい」と即答した。

八木は「これメチャクチャ危ないなと思った。なので、収入の3分の1は貯金してください」と助言し、「いま稼げるうちに稼いでください。『なんぼ貯金すればいいのか』っていうのを、アキナのレギュラーから」と言い、資料を集めて山名の推定年収を計算し始めた。次長課長・河本準一から「さすがファイナンシャルプランナー」と声がかかった。

八木は「何の情報もないんですけど」と前置きしつつ、『明石家電視台』1本を「3（万）かな？　と思うんですよね」と予想。MBS『せやねん!』は1本3.5（万）とすると、さんまは「さすがFPやな」と発言。

次々と金額を挙げ、番組で月30万円と推定。劇場出番は9月に22回あったことを確認済みで、1ステージ「1万2000円」と算定。

山名は「何も言わない」とし、相方・秋山賢太も「リアクションとらない」と無視を決め込んだが、さんまは「（八木は）正解!」と勝手に決めつけた。

放送と劇場で月56万円とした後、八木は営業について「大阪はスマイルか藤崎（マーケット）かアキナで回してるんですよ」と分析しつつ、ギャラを「僕は（1本）6（万円）やと思う」と言い、月10回と計算。

ここまでのトータル116万円に、単発のゲスト出演（レギュラーの半分イコール月15万円）、YouTube（月10万円）を加えて月額141万円、すなわち年間1692万円と算出した。

ここから、それまでの説得力ある計算がウソのように、八木は「吉本（興業所属）やから、なんやかんや引かれて」と言い出すと、「年収が…150（万円）やと思います」とボケた。

秋山は「もっとあるって」と反論したが、山名は「そのボケ入ってけえへんくらい、細かい計算されてるんですよ」とうつろな目でコメントして笑わせた。

河本が「ボケない方がいいですよ」とアドバイスしたが、八木は「なので、50万円貯金してください！　1年間で。3分の1なんでね」と声を張って押し通した。静かになったスタジオで、河本は「大きな声で乗り越えようとしてもダメですよ」と指摘した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/02808c98fc804a91cee706106e7c509f1d84715b

大阪市内で借地なら超危ない物件だと思うよw 奥さんの実家の
持ち物で「借りた形にしてる」ならば節税としてあり。
それ以外で全国区で名前の売れていない芸人が5,500万円の
ローン組めるとは思えないわ。まず銀行が断ってくるよ。

ローン終了時には78歳でどっちか死んでる可能性が高いので戸建ては負債、賃貸なり老人ホーム入るなりの終活ステージ
こんな賢いローンの組み方無いわ

こういうのちゃんと判断できないとやばい

ローンの利払い分とかわんなくない
土地は値上がりするかしれんけど、
月々の返済が少なくなる分を投資に回せば同じなわけで

そんな危険なのかコレ

うーんマネロンマネロン

アホなの？

俺が言ってるのは借主と貸主がお互いに折り合わず貸主はあくまで借地借家法の規定通りの履行を借主に求めるが
借主がそれを渋ってゴネて裁判や調停まで持ち込まれた場合に裁判所が絶対に貸主の主張を通すかどうかは分からんかもよ
って言ってるわけ
裁判所が定借の規定や契約書を杓子定規に考えるかどうかの話さ
まあ８割ほどは貸主の要求通りになるだろうが諸事情を鑑みると借主を保護したくなるようなケースでは
借主が期間満了後も居座っちゃうことを裁判所が認めるようなことも２割ぐらいありそうって俺は予想している
借り手も営利企業、貸し手も営利企業である50年未満の定借と違って、借り手は個人で貸し手は企業という居住物件の場合は特に
借地借家法を杓子定規に捉える判決ではないケースも出てきそうだと予想している