【毎日新聞】持ち家と賃貸、どっちが賢い？専門家が明かす「結論はすでに出ています」#持ち家 #賃貸 #住宅選び #ライフプラン

「持ち家優勢」はデータで裏付けられています。

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によれば、持ち家率は全体の60・9％で、借家は35・0％。過去30年間、この数値はほぼ変わっていません。

私が関わっている別の調査でも、「家を持つべきだ」の問いに対し「はい」が約43％、「いいえ」が約15％という結果が出ています（残りは「どちらでもない」）。つまり、人々の行動結果も意識面も、持ち家派が勝利しているのです。

賃貸派は「家族構成の変化に合わせて引っ越ししやすい」「うまくすれば生涯トータルの出費が抑えられる」と言うかもしれません。

しかし、持ち家とは「自分自身を顧客にしたとても確実性の高い賃貸事業」と考えられます。

賃貸であれば大家が得るはずの家賃収入が自分のものになる。その分だけ賃貸よりも有利です。シンプルに考えれば良いのです。

昨今のインフレ（物価上昇）で、持ち家はますます有利になっています。賃貸は、不動産価格や物価の上昇に遅れて家賃が上昇する「遅効性」があるものの、結果的には物価上昇率とほぼ同じ率まで家賃が上がっていきます。

住宅ローンの金利も上昇していますが、現在の物価上昇が今後も続きそうなことを考えれば、35年固定2％前後の金利で借りられる現状は悪くありません。物価上昇率が2％以上の状況であれば、金利は実質的にマイナスとなり、返済負担が減少していくからです。

続きはこちら
https://mainichi.jp/articles/20250313/k00/00m/020/100000c

ただ持ち家の方が良いと思う
家賃と同じくらいの返済額で住まいの品質は全然違う
リフォームのときに賃貸用キッチンだのなんだの見せてもらったがゴミみたいだった

それで、賃貸の生活費にしてるから
これで持ち家買うと収入減るんだ。
だから大家に払うはずの家賃はー、
からの一軒家のほうがいい、
はそのまま当てはまるわけじゃない。

でも子供が小学校に入る前の近い将来に、一軒家は現金で買う予定。

駅から遠いとこなんて今からは資産ではなく負債にしかならないよ

俺は最初に街中のマンションを購入したけど、引っ越す必要が生じて売ったところ、普通に利益が出た
何年も住んだけど、実質、家賃0円だったし、売るのも不動産屋に任せるだけで、買ったらもう引っ越せないなんて事は当たり前だけど全然無い

賃貸なんて大家さんの利益が乗っている分、絶対に割高なのはどんなアホでも分かる事だろ

こらがだから

働く人がおらんのや

国立通信制大学があればよくね、定員10万人ぐらいで

都市計画税・土地家屋の固定資産税は小規模持ち家の特例でホボタダ同然！
家の爺ちゃんの場合は、東京23区内の土地40坪の小規模住宅で何と月に7千円ポッキリです。
家賃相当分が月に僅か7千円で死ぬまで一生続くんです!!!

月に10万円も貰え無い国民年金生活ですが、家賃類一式が月に1万円以下なので余裕ですｗ
６0才過ぎての賃貸生活は、そもそも誰も部屋や家を貸してくれないので死ぬしか有りませんからね？

悲しくならないかなw

https://sp.nicovideo.jp/watch/sm42432581

あまり金をかけずにそのまま居住するなら、かなり辛くて厳しい生活を覚悟する羽目になる。
かといってボロボロの一戸建てをそれなりにリフォームするなら１０００万円コース。
老後生活費とは別にそれだけの資産を築いておかなくてはな。

根本的に、
「お前がこれまで払った数千万円の家賃はお前のためにな何ら残っていない。
　大家の養分に消えただけ」
ということ。
来月以降も家賃を払うか、新たに大金を払って家を買うか、３０年間同じ話をずっと続けているだけ。

ガチ貧困層の自分の住居は
現在は公営アパート
以前は簡易宿泊施設
何ならホームレスも経験あるぞ

数億円ごときの家を買うか！家賃300万円ごときの賃貸にするか！
こんなくだらないことで悩んでるからお前ら自殺が国益になる乞食民族ジャップは自殺間近の貧困層なんだぞw

やってます
ごめんなさい

子供たち「こんな汚くて老人臭がする家だれが住むねんwリフォームか実家仕舞いせーや！しかも70代で脳梗塞、80代で車椅子生活で住まれへんやんwさっさと施設いけや！」

不動産屋「わたしたちが高値で買いますよ☺️（ボケ老人の脳みそでプロに商談しても二束三文ちょろ過ぎww）」

> しかも持ち家はローン残債が家の売価より下回った時に売れるが賃貸はずっと払ってばっかだぞ

良くてローン支払い終わる数年前の可能性もある
税金もあるし、光熱費もかかりがち

そして転職や離婚になると、とてもややこしい
親に頼ってローン受け持ってもらう事態が多いよ

持ち家もローン払ってる期間は自分の家じゃ無い。その証拠にひとたびローン支払いが滞れば銀行様に物件ごと取り上げられる😩😩😩
ローンが終わって初めて自分の物だよ。
だから「固定資産税」はローン支払い中は本来ならローン会社(銀行)が支払うべき。銀行と財務省の癒着によりローン持ってる国民は騙されています。

賃貸ボロアパートに住んでるの？☺️w
んで、一生独身爺さんなの？😁

周りの人間に心底嫌われていても鈍感で気づいて無さげwwwwww

ローン払ってる間は持ち家じよ無い。

賃貸は、大家が不動産会社か個人所有者かどちらか。
持ち家は、ローン支払ってる間は大家が銀行だ。
ローン支払い終わって初めてお前の持ち物だよ。
しかしその頃にはお前は老いぼれ。
物件も傷んでる頃🤗

賃貸にもいたことあるから全く賃貸を見下そうとか思わないし 財力あったらむしろ賃貸の方が良いような気もするし
なんでこれ正解を出したがるんだろうな みんな己の現状に不安でもあんのかな

マンションも築35年を超えたら買い手はつかない
賃貸も需要があるかあやしいところ

都市部の駅チカで築40年未満だけ資産価値がある

しかし今のご時世に都市部の駅チカの新築物件を買えるやつは限られているだろう

金持ちだけが勝てるゲーム
貧乏人は貧乏くじ引いて負債になるクソ物件を買うしかない
そんなもん買うくらいなら賃貸で暮らして、老後が近づいてきたら通勤する必要のない土地に死ぬまでは暮らせる中古物件買えばいい

貧乏人が無理して家を買うのはバカ

不動産買うにしたってどうしていきなり馬鹿高い物件をローン組んで買おうとするのか
築古のやっすい物件とか試しに買ってみりゃ少しは不動産取引がどんなもんか分かるのに

それを買うなり借りるなりすりゃ家の問題なんか解決する
東京でさえ2030年になれば人口減少していく
東京の人口が減るという、日本の歴史上で一度も起こってない状態が起きるのは、すでに決まっている未来なんだよ

この現実を無視して持ち家が有利とか言ってるのはただのアホ

特殊事情を持ち出しても一般論には関係ない

だってバトルしないとスレが伸びないじゃん!!
スレ伸ばすため、わざと煽ってんだからなこっちは😤🦠

その程度の知識のやつが
> マジレスすると、、、
でデタラメ書くって、無茶苦茶恥ずかしいぞwww

お前は馬鹿だな( ＾ω＾ )

賃貸と持ち家のどちらも選択できる奴が議論しないと意味がないのに
賃貸しか住めない奴が賃貸を推すからな
クッソ笑える
貧乏底辺が賃貸が得と吠えるスレw

東京なら関係ないかもだが近所に恵まれるかどうかとかだろうけどな
住みやすければ持ち家の方がいい気がするな
ただ賃貸だと何かあったときに離れやすいしな
一方高齢になれば貸してもらえないと言う事もありうるし

で、金かけずに現状引渡しできる自治体の空き家バンクに出てくる程度。
都会の物好き家族が、そんな極安物件借りて、田舎は寒いとか、虫が出るとか、超不便とか、
文句タラタラで、2年ぐらいで逃げ帰っていくけどなw
地元の若夫婦は、高断熱高気密住宅で、寒くもなく香取線香もいらない快適な暮らしをしてるんだけどな。

結局これよな。賃貸派は大家の取り分があることを見ないから
まぁ今までの低金利時代なら、大家の取り分VS住宅ローン金利の構図で、住宅ローンが圧倒的に有利だったけど今後どうなるかなぁ
但し、経済規模の縮小が進むこれからの日本じゃ今後も「資産」として評価される立地のいい不動産を持つようにしないと後で困るよん

俺は持ち家でローンももうないから言うわけでもないけど
持ち家の場合は固定資産税と火災保険ぐらいやしな
修繕費はあるかもだけど限られてくるしいざとなればしないで済ますと言う事もできるし

持ち家なんて買えないよ

それから半年ぐらい後、その集合住宅に住んでいる人と偶然出会った
話によると二重人格婆さんは…コロナか何かで自室内で死亡しているのを発見されたそうだ

今頃地獄で罵詈雑言を叫んでいるんだろうか

不動産投資やってる大半も利回り崩壊で、物件手放してさらに市場は大崩壊

老後に住む家が心配ならこの時に安く変えばいい
今買うやつは終わってるレベルでアホや

それなら毎年数千人が路上死してるよ

これも持ち家リスクだな
住宅ローン組んでまで買った家がこれじゃ
ストレスで胃に穴があくよ

実際問題としては生活スタイル次第だろ。転勤族なら持ち家とか馬鹿でしか無いし。
逆に転勤辞令蹴って転職してでも動く気無い、ってくらいの気概を持てるんなら持ち家最高だけどな。

後、持ち家にするんなら、出来る限り若い間に買う方が良いわ。
30代くらいで30年ローン組んで、5～10年くらいで前倒し返済。
維持費がって言うけど、完済後もローン返済中と変わらん生活してたら、維持費なんて大した負担にならん。

ローン借りるまでに頭金用意しておくのと、借りる金は自分一人で無理なく返せる金額にする事だわな。
嫁の稼ぎやボーナスを当てにしたローン組んじゃ駄目。
普段の月給でローン返済しつつ余裕を持って生活出来る程度にしておかないと、やってけんわ。

東京青森で通勤できればの話だけど

おまえって本当に恥ずかしい人間のクズだなwwwm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

買えばええやん
隣人問題？売ればええやん
売値安い？それでも売ればええやん
相続問題？放棄すればええやん

お金無いのを言い訳にしてるだけやん
惨めやで

これが答えでしょ

でも、みんな給料で家建ててアルファード買って、ロレックスとオーダースーツで輝いていたいよね
それでいいんだよ

加えて最近は少子高齢化が洒落にならなくなってきて数年でバスや電車の本数が激減することもある
そうなったら持ち家派は逃げ出すこともできない、なぜなら家売って引っ越そうにもリセールバリューが下がりすぎて売るに売れなくなるから

賃貸で身軽に生きて資産を残すというより使い切って生活保護のほうが増えそうだけど笑

大体持ち家＝貧乏
賃貸＝金持ち

持ち家＝金持ち
賃貸＝貧乏

もまるで根拠がない
これ言っている奴は総じて頭は少なくとも弱い

まぁ持ち家であろうと賃貸であろうとお金なければ厳しいよ
賃貸もお金あればいいけど
いざでなきゃという時に金がなければアウトだしね
高齢だと断られるというケースもあるし
出ていかなければいけない場合もある
どのみち金はどちらのケースにも必要
賃貸のデメリットは高齢になったときに入れてもらえる所があるかという事だな

対して賃貸の奴はそうそうに被害がなかった地域に引っ越しちゃうからな
間違いなく損するわ

結論はすでに出ているから、蒸し返すべきではないのではないだろうか。
賃貸に住み続けて軽々しく転居しないというのが最もベストでさらによりベターな方法だ。

それが関東大震災の巨大規模なら政府は被災住宅の全てに３００万円ずつは給付金だしてくれないだろな

政府ですら独身や高齢者のその対策をしないと不味いことになると
言っているぐらいだし政策も講じるとかちょっと前に行ってたからな
十分でないのかもな数的に
でもいいこと聞いたわ

CMに出てこない便利なところは、保証人要らずとかの対策のため、周囲より割高。
そしてどういうからくり(旧地権者住居の割り当てとかあるのかな？あるいは法人の刈り上げが多いのかな？)があるのか知らないが、あまり空きが出てこない。

>>362
圧倒的金持ちならいつでも物件買えるわけだから、
あらゆる面倒ごととリスクをアウトソーシングする意味で賃貸だな
分譲賃貸がベスト
リセール期待できる区分所有でも良いけど